联合办公先行者氪空间也瞄准了粤港澳大湾区

2018-11-12 04:11 来源:未知

  10月19日,全球领先的创造者社区和服务提供商WeWork正式进驻深圳中建钢构大厦,作为其进入中国南方市场的首站;WeWork接下来将继续深耕粤港澳大湾区,并在全国范围内进行扩张。

  作为全球共享办公的先行者,WeWork对中国市场的布局并没有占得先机。当今中国市场上,已经长出了包括优客工场、氪空间等在内的多个共享办公独角兽,这些公司也在布局除了中国以外的海外市场。

  当下及未来,在中国及全球市场上,WeWork将展开与国内大量的本土联合办公机构的竞争。

  作为美国最具价值的私企,WeWork可以说是联合办公的“鼻祖”,是全球共享办公企业的标杆。

  但与国内众多联合办公品牌相比,WeWork进入中国市场并不算早。WeWork从2016年7月1日入驻中国市场至今,以平均0.8个月开设1个办公地点的速度,快马加鞭开拓中国市场。

  作为至关重要的区域市场,WeWork自然也要拿下。此次,WeWork与远洋集团合作,在深圳打造了中国南方地区首个创造者社区,在粤港澳大湾区内,它的下一个目标城市是广州。

  WeWork大中华区总经理艾铁成表示, WeWork专为粤港澳大湾区会员定制了定期交换项目,促进湾区创新升级,并且通过一系列社区运营和销售的激励计划,以期进一步助力政府对粤港澳大湾区的政策。

  艾铁成进一步补充,未来,WeWork将持续优化深圳的创新创业环境,抓住粤港澳大湾区建设重大机遇,促进多地交流,推动深化港澳和内地合作,为更多本地创新企业踏上国际化新征程助力。

  艾铁成认为,在深圳落户,是WeWork进一步拓展中国市场的又一重要举措,也是WeWork不断践行本土化之路的体现。

  具有强大经济体量的粤港澳大湾区,已成为各个共享办公企业的必争之地。以广州、深圳、香港、澳门四大核心城市作为支撑,经过改革开放40年的高速发展,面积仅为5.6万平方公里的粤港澳大湾区已形成人口7000万、经济总量达10万亿元的庞大体量。

  目前,布局粤港澳大湾区的共享办公企业还有优客工厂、纳什空间、We+、氪空间等。

  此外,万科、龙湖、远洋、当代置业等国内知名开发商,也在“共享经济”的光环下纷纷入局,SOHO中国推出SOHO 3Q,华润置地也有共享办公“CR Union”产品线。

  同行中的佼佼者,优客工场首席创新官张鹏表示,最适合创新经济湾区的形态就是共享经济和共享办公。该公司在全球35座城市布局160个共享办公空间,其中在粤港澳大湾区布局空间数量20个,提供12000个工位,服务企业量超过800家。

  联合办公先行者氪空间也瞄准了粤港澳大湾区。其今年上半年新签项目21个,总面积17.31万平方米;新开业项目8个,开业面积3.46万平方米;今年在香港落下数个项目,位于深圳的项目也将于今年开业。

  业内人士认为,共享办公空间多,也就意味着这个城市年轻人多,拥有创造力的企业和人才也多,活力更强。某种意义上,共享办公空间已经代表了城市未来的经济创新潜力。

  目前,WeWork在23个国家有287个办公空间,为超过25.3万名会员提供办公空间和互动社区服务。

  不过,WeWork要在中国共享办公市场胜出,光依靠品牌还不够。回顾中国互联网行业的发展史,Ebay、Google、Amazon、Uber等公司都拥有强大的品牌,但在中国内地并没有取得其他市场那样大的成功。

  WeWork在中国的生存压力,还来自行业新锐企业,以及资本雄厚的开发商的自营品牌。

  投资机构IDG Capital的合伙人Jeacy Yan表示,共享办公这项业务非常本土化,要密切关注运营情况;本土公司成为赢家的概率大得多。

  2016年3月,弘毅宣布:牵头组建了由联想控股、锦江、泛海和绿地组成的中国投资团,完成对WeWork共7亿美元的F轮投资。

  2018年7月,中国WeWork宣布B轮5亿美元融资,投资方为挚信资本、淡马锡控股、软银集团、软银愿景基金及弘毅投资,最新投后估值50亿美元。

  另一方面,WeWork选择与拥有强大房地产资源的中方公司合作,致力于本土化。

  比如,WeWork与远洋地产签订战略合作协定,根据协议,WeWork提供品牌、设计、社区建设、数据信息、全球会员网络资源以及运营支持;远洋集团提供地产物业、本地化运营以及资金支持。

  截至目前,合作项目遍布北京、上海、深圳、成都等城市。此次落户深圳,远洋集团执行总裁温海成也表示,在粤港澳大湾区,远洋已深耕多年,将为与WeWork在深圳中建钢构项目上的合作提供优质资源和本地化经验。

  目前,WeWork已经在为包括ofo、摩拜、小鹏汽车在内中国科技企业提供在中国地区以外的办公服务,也在为 lululemon、Mediamonks、nHack等海外公司进入中国市场提供支持。

  除了提供办公场所,公司还在通过社区网络为会员推荐当地的合作伙伴、通过社区活动帮助会员更快的融入当地文化。

  截至目前,WeWork在中国包括北京、上海、香港、深圳、成都、杭州等6个城市共拥有54家办公地点。2018年,WeWork将进入更多中国城市,包括广州、武汉等地。

  8月10日,WeWork发布上半年业绩报告。报告显示,2017年,WeWork营收8.86亿美元,亏损达9.33亿美元,2018年上半年,营收7.64亿美元,亏损7.23亿美元,去年同期亏损1.54亿美元。

  中商产业研究院指出,当前,工位服务费是共享办公企业盈利的主要来源,企业增值服务收入能力较低,“盈利模式单一是每个共享办公企业面临的难题”。

  中商产业研究院称,共享办公企业具备整合资源,构建企业用户生态的能力。未来,企业流量搭载、企业生态培养等将是盈利方向,增值服务能力增强,盈利收入结构将进一步完善。

版权声明:转载须经版权人书面授权并注明来源
分享到:0